+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Земля находится в собственности гаражного кооператива

Земля находится в собственности гаражного кооператива

Медицинский и т. Стоит детальнее разобраться в вопросах, что же такое земля кооператива и откуда она берётся? Так, гаражно-строительным и жилищно-строительным кооперативам могут быть предоставлены бесплатно в собственность либо в аренду земельные участки органами местного самоуправления или органами исполнительной власти на основании градостроительной документации. Помимо этого, земля кооператива может состоять из земельных участков, которые приобретаются на основании гражданско-правовых сделок. Сегодня каждый член кооператива имеет право на владение, пользование и с согласия кооператива управления имуществом, которое принадлежит кооперативу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отсутствие у кооператива прав на земельный участок

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЛАДЕЛЬЦЫ ГАРАЖЕЙ МОГУТ ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Вначале мы сами задали Анне Покровской ряд вопросов. Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков.

Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял.

Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц.

И находят следующий выход из сложившейся ситуации - по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием. Когда члены такого ГСК приходят в Федеральную регистрационную службу для оформления в собственность своего гаража со справкой от председателя о полной выплате пая, обмерами БТИ, то там с них обычно требуют и учредительные документы гаражно-строительного кооператива.

И на этом этапе начинаются проблемы. ФРС вполне законно заявляет, что новому, недавно зарегистрированному лицу, земельный участок никогда не отводился. По времени это займет месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке.

Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него разрешение на строительство, земельный участок , автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев.

И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса — автосервиса или чего-то подобного. И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность.

А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес. Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей.

Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией района или даже города. Может ли собственником стать ГСК? Никита - Оба варианта, на мой взгляд, заслуживают внимания.

В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена. Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица.

То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором! Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность. Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий.

Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда. Но не все члены ГСК. А если говорить о том, что лучше, то хочу отметить, что право долгосрочной аренды от собственности ничем принципиально не отличается.

Учитывая, что право долгосрочной аренды является залогом в любом банке, под него выдаются кредиты, то это такое же право, как право собственности. А вот получить аренду подчас гораздо проще. Ее лучше оформлять на юрлицо — ГСК.

Это сокращает расходную часть и временные затраты. Всем будет заниматься председатель кооператива. Либо доверенное лицо по не нотариальной доверенности от юридического лица. Поэтому я призываю граждан не зацикливаться на праве собственности. Еще один момент, на котором я бы хотела остановиться - земля не приобретается бесплатно, ее нужно выкупать.

В ближайшие два года — по ти кратной ставке земельного налога в Нижнем Новгороде земельный налог умножаем на И это недешево. Поэтому предлагаю всем, прежде чем решить, оформлять землю в собственность или нет, произвести калькуляцию в управлении архитектуры и градостроительства и сделать хотя бы приблизительный подсчет.

Сергей - Да, продажа гаража повлечет за собой автоматическую продажу земли. Александра - Сложный вопрос. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора.

Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность. С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь — самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается.

Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными.

Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше.

Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом. Какова процедура сноса? Андрей Ильич - Застройщик выходит на инвестиционный совет при губернаторе с инициативой застройки определенной территории, где есть гаражи.

Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется: - в администрации - выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство; - в ФРС — регистрировал или нет кто-то право собственности.

Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным.

Легитимных построек там нет. Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет.

Это легальная схема, под контролем государственных органов. Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно.

Ольга - Как узаконить самострой на территории нашего города, я затрудняюсь сказать, потому что законодательство в этом плане ужесточилось и довольно сильно. Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется.

Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить. Без вариантов. Валентин Петрович - Только если он на фундаменте. В противном случае, он не считается объектом недвижимого имущества.

Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему ныне покойному деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте. Имеем ли мы шансы узаконить гараж? В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно.

Видимо, что-то сделать можно. Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.

Но если вообще нет ничего, никаких документов — просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой. Алексей - Вы можете оформить свой участок, как в собственность, так и в долгосрочную аренду.

Процедура схематично проста. Гаражный кооператив отказывается от данной части своего участка. И у нас появляется новый собственник либо арендатор. Но это дорогостоящая процедура. И вот почему. Если земля у ГСК находится в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы.

Очень давно. Границы участка, скорее всего, не межевались, сам он на кадастровый учет не ставился. Как только кто-то захочет выделиться, ему придется межевать не только свой небольшой участок, но и весь — гаражно-строительного кооператива.

Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению — как парковочное место для транспорта. Порядок оформления Есть 2 этапа оформления права собственности на землю: оформляют права на строение; оформляют земельный участок.

Просьба разъяснить какие права имеют гаражные кооперативы для приватизации земли. Далее в законодательстве предусмотрена приватизация в пределах нормы. Эта норма касается только вне гаражных кооперативов? Помогите понять. Рогнеда Норма 0,01 га касается индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов.

Отсутствие у кооператива прав на земельный участок

Налоговыми органами Сахалинской области на постоянной основе проводится работа по исключению из ЕГРЮЛ недействующих юридических лиц, в том числе и таких организаций, как гаражные кооперативы и дачные садоводческие товарищества. Указанными организациями в нарушение статьи 23 НК РФ не выполняется одна из основных обязанностей — это предоставление налоговой и бухгалтерской отчетности. Напомним, что недействующим юридическим лицом признается организация, которая в течение 12 месяцев не представляла документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету. Исключение юридического лица из государственного реестра влечет прекращение его правоспособности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Гаражный кооператив

Владельцы автомашин, объединяясь в кооперативы, вносили взносы паевого характера, а взамен им давалось право распоряжаться гаражом. Однако перечисление пая не дает никакой правовой возможности стать полным собственником гаража. Расчеты с кооперативной организацией считаются причиной, на основе которой могут появиться права собственности. Если они не зарегистрированы в ЕГРН, распоряжаться гаражом невозможно.

Как правило, участки земли под кооперативные гаражи предоставлялись на правах аренды и сейчас находятся у них в бессрочном пользовании. Право же собственности на землю осталось за муниципальным образованием.

Уважаемая Екатерина! Это делать стоит, хотя бы потому что Вы сможете продать подороже данное имущество. Земельный участок под гаражом — очень ценная вещь. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно. Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом. Что касается порядка, то зависит от того состоите ли Вы в гаражном кооперативе или нет. Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли.

Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

Оформление гаража в собственность Оформление гаража в собственность Предлагаем рассмотреть тему: "оформление гаража в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом?

На сегодняшний день действует законодательство , позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять. До какого года продлена Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта года — до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

Как правильно оформлять землю под гаражом, что нужно для Все кооперативные гаражи должны находится в собственности.

Оформление гаража в собственность

А в самом начале встречи Елена Никоненкова прокомментировала наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с гаражами: 1. С чего начать строительство гаража. Именно такой порядок действий определен нашим законодательством. При этом участок может находиться в собственности, быть в аренде либо принадлежать вам на иных правах. Кстати, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять. Конечно, это потенциальная собственность, но об ее оформлении я бы все же советовала позаботиться заранее.

Земля для гаража и земля под гаражом - приватизировать ли ее?

Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке. Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы: участок земли был официально выделен; на землю был оформлен кадастровый паспорт. В случае капитального гаражного строения построен из кирпича и не является имуществом ГСК , выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте. Закон Основным нормативным документом является ст. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости. В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до года. Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением с отдельным фундаментом и въездом , то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ — Как приобрести права?

И если такая проблема не столь важна для многоквартирных домов, для гаражей или индивидуальных жилищных строений она особенно актуальна. Для чего это нужно Зачем же необходимо оформлять участок, расположенный под гаражом, в личную собственность, если большая часть гаражей в РФ построена силами гаражных кооперативов на государственных землях, выделенных специально для таких целей на правах бессрочного пользования? Сразу чувствуется надежность и гарантия — никто не сможет покуситься на такие участки.

Во-первых хотелось бы поблагодарить за сайт. Чуть ли не единственный нормальный в рунете на юридическую тематику. Тоже возник вопрос, возможно, вы сможете с ним помочь. Есть капитальный гараж в собственности в городе Москве.

Вопрос этот, как и любой, связанный с земельными отношениями, всегда актуален. Для ответа на него необходимо знать, что пользоваться объектом недвижимости как боксом, так и земельным участком под ним и быть его собственником — не одно и то же.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    Стаття 15. Вищий орган управління кооперативу

  2. toevertsent74

    К сожалению,банки между собой общаются .

  3. Ульян

    Тарасик, видио ваши в офисе смотрятся презентабельней)

  4. travadal78

    90 дней потому, что деньги нужны этой власти сейчас, а не тем, кто придёт им на смену

  5. sodanworkkett

    Смотри такая тема, вопрос в том,как бы пограничники смогли бы меня пропустить в РФ если я уклонист и при этом ВП в стране,а?

  6. Исай

    3500 коммуналка, Москва Перово 2х комнатная 50м2. сказки на ночь 2

  7. Ферапонт

    Что за бред несёте,всё заключается в количестве денег которые придёться потратить на растаможку.

  8. clincomvoder

    Доверяли наивные, те которые надеялись 27лет и те лохи которые ещё верят и надеятся в лапшу. Вся суть реформы полиции совсем в другом и не в том о чём вешается лапша. Ну кто не понял суть тот и есть тот самый лох

  9. Дарья

    Лучше расскажите про электронную петицию Доступне розмитнення

© 2018 laurieshenkman.com